余裕資金は必要。 マンションの購入数いかんにかかわらず、余裕資金が必要です。   １８００万円のマンションを購入する場合、頭金１００万円、諸経費６０万円、合計１６０万円程度から始められると思いますが、支払った後…

レバレッジでマンションを増やす。   繰り上げ返済、等で、早く１件目を完済すれば、この１件目のマンションの家賃を２件目に回せるので、２件目のローンの支払期間は短く成ります。   そして、２件目が早く支…

信頼できる不動産売買仲介会社、賃貸管理会社、を選ぶ事が重要です。 中古ワンルームマンション投資を始めるには、まず最初にマンション投資会社を選ぶ必要があります。     最初は分からない事も多いので、あ…

投資用マンションか分譲マンションか ワンルームマンションの中には、投資用として建築された投資用ワンルームマンションと、分譲住宅マンションの中に作った分譲用ワンルームマンションが有ります。   一般的に &nbs…

家賃の下落を防ぐために、部屋を綺麗にリフォームして、家賃を上げたり、お客さんを付けやすくする方法があります。   それが部屋のクロスの張替えや、床のフローリング化です。     クロスの張替…

退室した後は、次の入居人が入るまでに、部屋のクリーニングが必要です。   ワンルームマンションでのクリーニング費用は、比較的安価で済みます。 ですので、敷金から大抵は支払う事が出来ます。   しかしな…

物件は価格や利回りだけで選んではいけません。     物件が安く、利回りが良い物件が良いのですが、それだけで古い安価な物件を選んでは、短期的には良いでしょうが、長期で見ると、安定した家賃収入や不動産価…

物件はどこから見つけたら良いでしょうか。 サラリーマンは忙しいので、自分で探して見つける事は難しいです。 もし有ったとしても、その物件を賃貸管理会社が管理してくれるとは限りません。 なぜならば、賃貸管理会社にとって管理し…

頭金はいくらが良いのですか。 頭金は、４０％程度が理想です。 出来るだけ多い方が、ローンを組んだ場合支払利息分が少なくなるので良いです。 ですが、退室頻度が多かったり、補修費用が思った以上にかかる場合も有りますので、現金…

不動産を長持ちさせるには、マンションの修繕は必要です。 新築で購入したとしても、早くて数年後には修繕費用が掛かってきますし、中古の場合だとすぐに修繕箇所が見つかるケースもあります。   通常は修繕積立金として、…

東日本大震災をはじめとした「地震」に対してのリスクに関しては、購入前であれば強い関心を持っておくとよいでしょう。   日本が地震発生が多いことは承知のことですが、1年間にどの程度の地震が起こっているか調べてみた…

ローンの金利が違うと、最終金額がどれだけ違うのでしょう。 物件１８５０万円で頭金１００万円、諸経費５０万円の場合で、１７００万円のローンを組んだ場合で考えます。 利率；１％固定 返済期間；３０年 月々の返済金額；７９，７…

高利回り不動産を買い若くして引退した方法 新築ワンルームマンション投資で失敗の声を良く聞きます。   サラリーマンが不動産投資として新築ワンルームマンションに取り組むのは、止めた方が賢明です。   よ…