マンション投資のリスク。黒字倒産
ワンルームマンション経営で起こる黒字倒産 物件によっては、ある時期から家賃収入は変わらないのに、不動産所得が上がるという状況が発生します。 これはデッドクロスと呼ばれ、ワンルームマンション経営における黒字倒産の原因の1つ…
ワンルームマンション経営で起こる黒字倒産 物件によっては、ある時期から家賃収入は変わらないのに、不動産所得が上がるという状況が発生します。 これはデッドクロスと呼ばれ、ワンルームマンション経営における黒字倒産の原因の1つ…
余裕資金は必要。 マンションの購入数いかんにかかわらず、余裕資金が必要です。 1800万円のマンションを購入する場合、頭金100万円、諸経費60万円、合計160万円程度から始められると思いますが、支払った後…
レバレッジでマンションを増やす。 繰り上げ返済、等で、早く1件目を完済すれば、この1件目のマンションの家賃を2件目に回せるので、2件目のローンの支払期間は短く成ります。 そして、2件目が早く支…
信頼できる不動産売買仲介会社、賃貸管理会社、を選ぶ事が重要です。 中古ワンルームマンション投資を始めるには、まず最初にマンション投資会社を選ぶ必要があります。 最初は分からない事も多いので、あ…
投資用マンションか分譲マンションか ワンルームマンションの中には、投資用として建築された投資用ワンルームマンションと、分譲住宅マンションの中に作った分譲用ワンルームマンションが有ります。 一般的に &nbs…
家賃の下落を防ぐために、部屋を綺麗にリフォームして、家賃を上げたり、お客さんを付けやすくする方法があります。 それが部屋のクロスの張替えや、床のフローリング化です。 クロスの張替…
退室した後は、次の入居人が入るまでに、部屋のクリーニングが必要です。 ワンルームマンションでのクリーニング費用は、比較的安価で済みます。 ですので、敷金から大抵は支払う事が出来ます。 しかしな…
ワンルームマンションの賃貸人は、1~2年で退室する人が多い。 賃貸人の入居期間を平均すると、1~2年でした。 次の賃貸人が決める際、時間をかけずに決める為に、家賃を下げる事で早く決める事が出来…
マンションを売る際には、どこに売れば、早く、高く、手間無く売れるか、考えました。 サラリーマンは時間を取るのが難しく、出来るだけ手間を取られずに高く売れるかでした。 どこに売るか? 方法としては、 1、管理…
マンションを売ろうと思っても、なかなか買い手が見つからず、売れない。 といった心配を聞きます。 確かに地方や東京でも人気の無い地区や、マンション自体に問題が有る場合はなかなか売る事が出来ず、値下げして売るとローンだけが残…
新築、地方の投資用マンションは、融資してくれる銀行も有りません。 岡山県の岡山市に縁が合って、賃貸マンションの経営をする事を計画した事が有りました。 新築 1LDKで1700万円の物件でした。 場所が岡山駅…
東京都心の物件が良い理由 東京は2020年のオリンピック開催を始め、様々な場所で再開発が計画されています。 益々便利な都市に変貌を遂げています。 この傾向は益々強くなっており、今後も続くものと思われます。 …
物件は価格や利回りだけで選んではいけません。 物件が安く、利回りが良い物件が良いのですが、それだけで古い安価な物件を選んでは、短期的には良いでしょうが、長期で見ると、安定した家賃収入や不動産価…
物件はどこから見つけたら良いでしょうか。 サラリーマンは忙しいので、自分で探して見つける事は難しいです。 もし有ったとしても、その物件を賃貸管理会社が管理してくれるとは限りません。 なぜならば、賃貸管理会社にとって管理し…
頭金はいくらが良いのですか。 頭金は、40%程度が理想です。 出来るだけ多い方が、ローンを組んだ場合支払利息分が少なくなるので良いです。 ですが、退室頻度が多かったり、補修費用が思った以上にかかる場合も有りますので、現金…
不動産を長持ちさせるには、マンションの修繕は必要です。 新築で購入したとしても、早くて数年後には修繕費用が掛かってきますし、中古の場合だとすぐに修繕箇所が見つかるケースもあります。 通常は修繕積立金として、…
東日本大震災をはじめとした「地震」に対してのリスクに関しては、購入前であれば強い関心を持っておくとよいでしょう。 日本が地震発生が多いことは承知のことですが、1年間にどの程度の地震が起こっているか調べてみた…
日本の人口が減少 2015年1月の人口は1億2616万人で、2100年にどの程度まで減少しているか知っていますか? 以下は総務省が発表した人口推移グラフです 2100年には35%減の8300万人に成る予想 …
ローンの金利が違うと、最終金額がどれだけ違うのでしょう。 物件1850万円で頭金100万円、諸経費50万円の場合で、1700万円のローンを組んだ場合で考えます。 利率;1%固定 返済期間;30年 月々の返済金額;79,7…
高利回り不動産を買い若くして引退した方法 新築ワンルームマンション投資で失敗の声を良く聞きます。 サラリーマンが不動産投資として新築ワンルームマンションに取り組むのは、止めた方が賢明です。 よ…