中古ワンルームマンションの修繕積立金は管理しやすいのです。
マンションを長く持たせるには、一定期間において修繕が必要です。 中古ワンルームマンションも定期的の修繕しないと、建物が傷んで住めなくなってしまします。 そこで通常は10年~15年のスパンで大規…
マンションを長く持たせるには、一定期間において修繕が必要です。 中古ワンルームマンションも定期的の修繕しないと、建物が傷んで住めなくなってしまします。 そこで通常は10年~15年のスパンで大規…
中古ワンルームマンションを選ぶ際には、新耐震基準を選んでください。 中古ワンルームマンションをネットで見てみると、周りの物件に比較して安い物件が見つかります。 でもこれ良く見て下さい。 &nb…
不動産投資には、様々な形態がありますが、リスクを分散するならば、ワンルームマンションが一番です。 最近話題のアパート経営がもてはやされています。 一棟マンション経営も一部ではやりました。 戸建て、ファミリー…
ワンルームマンションの場合、退室されると家賃収入が0に成ってしまうので、空室リスクが高いというのは本当でしょうか。 ワンルームマンションの場合には、確かに入居者が退室すれば、その月の家賃収入は入って来ません…
中古ワンルームマンションの管理状態が悪い物件は、価格が安くても購入後に費用が発生する場合があります。 新築物件では管理状態を調査する必要はありませんが、中古物件には必ず必要です。 マンションの…
中古ワンルームマンションには築浅物件とバブル物件があります。 中古ワンルームマンションは築年数によって2つに分ける事が出来ます。 2000年以降に建設されたワンルームマンションは、比較的浅いと…
ワンルームマンション投資を東京でするならば、中古がいい。 ワンルームマンションには新築と中古の2種類があります。 新築の場合には、綺麗で設備が整っており、耐用年数も長くなる傾向がありますが、価…
東京は再開発の数も規模も、地方に比較するとはるかに大きい。 東京の再開発は、主なものだけでも以下の様なものがあります。 東京23区主要エリアの再開発情報 丸の内・大手町の再開発情報・再開発マッ…
東京は家賃の下落率が小さいのです。その為長い年月では大きな差が出ます。 東京では立地によって価格が決まる傾向があります。 立地が良ければ、古い物件でも新しい物件と大きくは家賃に差が出ません。 …
タワーマンションの大量供給が続いていますが、物件価格が高いので、賃貸には向きません。 2018年3月21日の日経新聞で、タワーマンションが供給過剰に成っており、今後もこの傾向が続く、とありました。 &nbs…
首都圏の私大 都心に回帰 好立地で学生・教員呼ぶ 定員増狙い、国は「待った」 2018年3月21日の日本経済新聞に、大学が学生を確保する為に、郊外から東京23区に移転してくる、という記事が載っていまし…
ワンルームマンションの経営は東京で無いといけない事は多くの機会で言ってきました。 その理由は何でしょうか。 以前転入出超過数の福岡県の事例で話しましたが、人口増加がしている理由を見ればわかるの…
有名な会社、入りたい会社が東京に有れば、東京に人間は集まります。 人口が増えれば、欲しい人材も東京で獲得できるので、会社としても東京に本社を置くと、採用活動を行う上でメリットがあります。 働く…
日本の人口が減少しているのに、なぜ東京に人が集まるのでしょうか。 その主な理由は、人、物、金、情報が集まる経済の中心地であるからですよね。 経済規模を決めるGDPがありますね。 …
人口が増えている東京だからこそ中古ワンルームマンション経営は成功するのです。 不動産経営に重要なのは、立地と言われています。 これは基本ですね。 日本で言えば、そうですね。 東京なのです。 日…