不動産投資には、様々な形態がありますが、リスクを分散するならば、ワンルームマンションが一番です。   最近話題のアパート経営がもてはやされています。 一棟マンション経営も一部ではやりました。 戸建て、ファミリー…

中古ワンルームマンションの管理状態が悪い物件は、価格が安くても購入後に費用が発生する場合があります。   新築物件では管理状態を調査する必要はありませんが、中古物件には必ず必要です。   マンションの…

東京は再開発の数も規模も、地方に比較するとはるかに大きい。   東京の再開発は、主なものだけでも以下の様なものがあります。   東京２３区主要エリアの再開発情報 丸の内・大手町の再開発情報・再開発マッ…

東京は家賃の下落率が小さいのです。その為長い年月では大きな差が出ます。   東京では立地によって価格が決まる傾向があります。   立地が良ければ、古い物件でも新しい物件と大きくは家賃に差が出ません。 …

タワーマンションの大量供給が続いていますが、物件価格が高いので、賃貸には向きません。   ２０１８年３月２１日の日経新聞で、タワーマンションが供給過剰に成っており、今後もこの傾向が続く、とありました。 &nbs…

首都圏の私大 都心に回帰　 好立地で学生・教員呼ぶ 定員増狙い、国は「待った」     ２０１８年３月２１日の日本経済新聞に、大学が学生を確保する為に、郊外から東京２３区に移転してくる、という記事が載っていまし…

ワンルームマンションの経営は東京で無いといけない事は多くの機会で言ってきました。   その理由は何でしょうか。   以前転入出超過数の福岡県の事例で話しましたが、人口増加がしている理由を見ればわかるの…

有名な会社、入りたい会社が東京に有れば、東京に人間は集まります。   人口が増えれば、欲しい人材も東京で獲得できるので、会社としても東京に本社を置くと、採用活動を行う上でメリットがあります。   働く…

日本の人口が減少しているのに、なぜ東京に人が集まるのでしょうか。   その主な理由は、人、物、金、情報が集まる経済の中心地であるからですよね。   経済規模を決めるＧＤＰがありますね。   …

人口が増えている東京だからこそ中古ワンルームマンション経営は成功するのです。   不動産経営に重要なのは、立地と言われています。 これは基本ですね。 日本で言えば、そうですね。 東京なのです。   日…