これから中古ワンルームマンション投資する人への助言

マンション投資について、コメントします。

 

マンション投資に関して助言をください。下記の条件のマンションを勧められたのですが、詳しい方から見て、投資するにあたり妥当な物件でしょうか?

 

■物件
・築年数2年
・8階建の3階中部屋、1LDK、43m2
・物件価格2000万円(購入時の諸経費を含む)
・家賃70000円前後が相場
・1日乗降客数6000人強の駅徒歩3分
・デザイナーズ、集中ロックなど設備あり
・管理委託手数料5000円(月)
・管理修繕積立7500円(月)
・空室補償あり、家賃設定額の90%(3ヶ月目以降は50%)

■ローン
・フルローン(2000万)
・当初年利1.8%(変動・団信込み)
・元利金等、35年払い

■その他
・頭金なし
・節税効果10年間はなし(住宅ローン控除のため)

災害などの影響ででる損失は認識しているので問題ありません。キャッシュフロー10年分の提示がありましたが、10年では大きな損はないですが、20年、30年となると築年数による家賃の下落もありますので、そのあたりで負債にならないかと心配です。また、返済後は築37年のマンションとなりますが、それを所持していることで利益になるのかもよくわかりません。

 

物件価格; 2,000万円

想定家賃; 7万円

金利;1.8%

ローン支払い;770,619円

家賃収入;840,000円

経費;1LDKの場合、ワンルームマンションよりも高く成ると予想されますので、310,000円より高いとします。

すると、840,000円-770,619円―約31万円以上=24万円以上年間赤字に成ります。

しかもこれが、35年も続きます。

 

利益を目指す不動産経営するならば、止めた方が良いと思います。

 

但し、利益だけでなく将来自分が住むとか、子供への贈与とか、様々な理由が有ります。

 

又、物件として将来上がる事も有ります。

 

注意すべきは立地ですね。

 

将来値上がりしそうな首都圏ならば、家賃はもっと上げても、賃貸人は付きます。

 

しかし、地方ならばやめた方が無難です。

 

客数が少ないので、空室リスクが高いです。

 

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