低金利で銀行からの融資が受けやすい状況なのに、なぜ失敗する人がいるのでしょうか。   大きな資産を持てるからと言う理由で、大きな借金をして、需要の無い場所にアパートやマンションの経営を始める人。   …

低金利の今だからこそ、マンション投資はローンをうまく活用する事で、早く物件が手に入れられますが、、、、。   現金で購入する場合とローンで購入する場合ならば、ローンで購入した方が、早くマンションを自分の物に出来…

不動産経営で成功するには、資産だけでなく、借金の負債の部分も見る必要があります。   資産と言うのは収益を生むものをいいます。   負債と言うのは、返済する必要のあるものをいいます。   私…

ファミリーマンションよりは、ワンルームマンションの方が安定して収入が得られます。   マンションは家族世帯が住むファミリー型マンションと、単身赴任者や独身が住むワンルームマンションの２つに大きく分けられます。 …

不動産投資で長期安定的な収入を得るためには、賃貸需要のある立地を選択する事が第一条件です。   でもこれは今の条件を見るだけではなく、将来にわたって賃貸需要があるか、２０年、３０年、先を見るて判断する事が必要な…

金融機関がアパートへの過剰融資を行っており、問題に成っています。   日本銀行の黒田総裁がマイナス金利の方針を打ち出してから、個人の投資家だけでなく、金融機関も貸出先に困っています。   特に地銀や信…

ワンルームマンションをローンで購入する事で、所得税が減額されるので、節税出来るは間違い。   不動産投資をすると、結果的に赤字に成る事があります。   国は産業振興の為に、投資者の負担を減らすために設…

投資用マンションのローンには、団体生命保険が付きます。   あなたに万が一の事があった場合には、ローンの支払いが無くなり、家族にはローンの無い投資用ワンルームマンションが残ります。   一般の生命保険…

自宅のローンは自分の収入から支払います。投資用ローンは家賃から払います。ですので、両立出来るのです。   ですので、自宅のローンを支払いながら、投資用ワンルームマンションを購入してローンを支払う事は、負担が増え…

繰り上げ返済の方法は、２種類ありますので、状況に応じて選択する事が出来ます。   期間短縮型とは、毎回の返済額は変えないで、返済期間を短くする方法です。 これは今までのブログの中で推奨してきた方法です。 &nb…

繰り上げ返済をすると、返済総額が減少しますし、運用効果が上がるのです。   ローンの返済を家賃収入だけで行っている事は、それはそれで年数が多くかかるので、効率的とは言えません。   ローンの返済総額も…

ワンルームマンション投資の良い所は、寝ていても不動産が稼いでくれている、と言う事です。   マンションの中に住む人がいれば、その人が家賃を支払ってくれて、その家賃収入でローンを支払っているのです。  …

お金を貯めるのと、不動産投資をしてお金を貯めるのでは、そのスピードが２倍違います。   例えば毎年１００万円づつ貯金したとします。   現金で貯金する場合には、２０年間で２，０００万円の貯金を作る事が…

マンション経営で空室期間を短くするには、ワンルームマンションを選ぶことです。   分譲マンションで賃貸ビジネスを始めるならば、ファミリータイプもワンルームタイプも同じだと考える人もいます。   しかし…

中古ワンルームマンションには築浅物件とバブル物件があります。   中古ワンルームマンションは築年数によって２つに分ける事が出来ます。   ２０００年以降に建設されたワンルームマンションは、比較的浅いと…