それ待った!でももう遅い?投資用ワンルームマンションを買う前に買ったものとは。
不動産投資をするなら、自宅を購入する前に買って下さい。 理由は、せっかく良いワンルームマンション物件が出てきても、金融機関が貸してくれない状態に成るからです。 これはどう言う事かと言いますと、、、。 金融機…
不動産投資をするなら、自宅を購入する前に買って下さい。 理由は、せっかく良いワンルームマンション物件が出てきても、金融機関が貸してくれない状態に成るからです。 これはどう言う事かと言いますと、、、。 金融機…
ワンルームマンションの含み資産と言う考え方をご存知でしょうか。 この含み資産を入れた利回りが、実態に近い利回りとしてみる事が出来ます。 ここで言う含み資産と言うのは、現在の時点で保有しているワ…
ワンルームマンション投資をしている人で、経営する上で大きな悩みと言えば、空室対策ですよね。 これをブログを使って出来るというのです。 空室対策と言えば、通常であれば、 家賃を周辺の価格と合わせ…
現金で相続するより、中古賃貸マンションで相続した方が、税金の額が少なく成ります。 2015年の法改正があって、相続税の非課税枠が変わりました。 基礎控除額が3,000万円で、相続人1人当たり600万円となりました。 &n…
不動産会社から見積もりを取りました。 条件は、東京23区で1700万円程度で築浅物件で、家賃収入が90,000円でお願いしました。 それで出て来た物件は、物件価格;2450万円、家賃;98,000円、場所;飯田橋です。 …
はじめてワンルームマンションを購入する人が気を付けないといけない事に、賃貸人が退室した後の部屋をきれいな状態に戻す工事として、クリーニング代があります。 壁紙を張り替えたり、フローリングのワックスをかけたり…
日本人の投資に対する考え方が、短期売買で利益を得ようとする事が書かれている記事を見つけました。 投資信託をしている人の約半数の人が損を抱えている、と言うものです。 本来投資信託とは、銀行や証券…
不動産は管理を買え、と言います。同じことがワンルームマンション投資にも言えます。 ワンルームマンション投資も、管理が大切です。 いくら立地の良い場所に、ワンルームマンションがあったとしても、入居者が見つから…
繰り上げ返済するは、安定した家賃収入を生むワンルームマンション投資が出来る方法の1つです。 東京23区の駅チカで10分以内にワンルームマンションを購入する事は、安定的家賃収入を得る事です。 し…
不動産投資をする場合に、最も重要なのは、立地です。 この立地が悪いと、どのような設備の良いマンションであっても、お客さんは入りません。 不動産で安定的な収入を得ようとすると、どのような立地が良…
低金利で銀行からの融資が受けやすい状況なのに、なぜ失敗する人がいるのでしょうか。 大きな資産を持てるからと言う理由で、大きな借金をして、需要の無い場所にアパートやマンションの経営を始める人。 …
低金利の今だからこそ、マンション投資はローンをうまく活用する事で、早く物件が手に入れられますが、、、、。 現金で購入する場合とローンで購入する場合ならば、ローンで購入した方が、早くマンションを自分の物に出来…
不動産経営で成功するには、資産だけでなく、借金の負債の部分も見る必要があります。 資産と言うのは収益を生むものをいいます。 負債と言うのは、返済する必要のあるものをいいます。 私…
ファミリーマンションよりは、ワンルームマンションの方が安定して収入が得られます。 マンションは家族世帯が住むファミリー型マンションと、単身赴任者や独身が住むワンルームマンションの2つに大きく分けられます。 …
不動産投資で長期安定的な収入を得るためには、賃貸需要のある立地を選択する事が第一条件です。 でもこれは今の条件を見るだけではなく、将来にわたって賃貸需要があるか、20年、30年、先を見るて判断する事が必要な…
マイナス金利の中で、金融機関がアパート経営融資に力を入れている背景は何でしょうか。 この背景には、2015年1月に改正された相続税制があります。 改正前は、相続税の非課税額は、基礎控除が5,0…
金融機関がアパートへの過剰融資を行っており、問題に成っています。 日本銀行の黒田総裁がマイナス金利の方針を打ち出してから、個人の投資家だけでなく、金融機関も貸出先に困っています。 特に地銀や信…
ワンルームマンションをローンで購入する事で、所得税が減額されるので、節税出来るは間違い。 不動産投資をすると、結果的に赤字に成る事があります。 国は産業振興の為に、投資者の負担を減らすために設…
投資用マンションのローンには、団体生命保険が付きます。 あなたに万が一の事があった場合には、ローンの支払いが無くなり、家族にはローンの無い投資用ワンルームマンションが残ります。 一般の生命保険…
自宅のローンは自分の収入から支払います。投資用ローンは家賃から払います。ですので、両立出来るのです。 ですので、自宅のローンを支払いながら、投資用ワンルームマンションを購入してローンを支払う事は、負担が増え…