中古ワンルームマンションで相続。相続税を減少させよう。

高利回り不動産を買い若くして引退した方法

現金で相続するより、中古賃貸マンションで相続した方が、税金の額が少なく成ります。

２０００万円を現金で相続した場合、額面金額が１００％相続税評価額に成り、相続税が計算されます。

不動産で相続した場合の相続税評価額は、不動産の購入額では有りません。

土地は路線価、建物は固定資産税評価額に基づいて、計算されます。

都内の不動産であれば、人気のある不動産は高く成っていますので、購入価格より低い価格で評価されます。

不動産を人に貸している場合には、さらに評価額を下げる事が出来ます。

つまり現金と収益不動産の場合には、相続税の基に成る相続税評価額が異なり、その評価額が時価の１／２～１／３に圧縮できるのです。

２０００万円のマンションの場合で、相続評価額は、６００万円～１０００万円に成る可能性が有ります。

すると税額は、１１５万円～２７５万円に成ります。

この相続評価額の計算方法は以下の通りですが、詳細については、不動産会社に確認して下さい。

相続税評価額の計算式

土地

路線価（地価の８０％）ｘ（１－借地権割合３０％～９０％ｘ　借地権割合３０％）ｘ賃貸割合

建物

固定資産税評価額（時価の６０％～７０％）ｘ　（１－借地権割合３０％）ｘ賃貸割合

資産がたくさんある方ならば、現金の１部を中古マンションを購入して相続すれば、節税する事が可能です。

６０００万円の現金を贈与すれば、贈与税額は３０００万円です。

中古ワンルームマンションならば、評価額約２０００万円ですので、税額は約７７５万円に成ります。

しかもこれを３年に分けて中古ワンルームマンションで相続すれば、贈与税評価額は　１年毎に贈与税が計算されますので、３に分割した金額で算出されます。

すると評価額約７００万円ですので、贈与税額は約１５５万円／年に成り、３年間で約４６５万円に成ります。

３０００万円－４６５万円＝２５３５万円減税に成りました。

今お持ちの家屋も中古マンションに買い替える事で、相続対象に成る可能性が有りますので、税理士にご相談下さい。