ワンルームマンションに自分が住む事を想像して、間取りやレイアウトの設計に成っていますか。

自分が住みたいと思う部屋が、退去を防止し、将来の利益に繋がります。

 

ワンルームマンション投資の場合、物件の善し悪しが、その後の賃貸料や売却時に大きく影響して来ます。

 

失敗しないワンルームマンション投資をする為に、何が重要か考える事が必要です。

 

サラリーマンが自己資金0円で始める中古マンション投資とは?

 

立地も重要ですが、

 

外見も大事ですし、中身も重要です。

 

住む立場からすると、コストが一番でしょうが、暮らしやすさは重要です。

 

幾ら場所が良いと言っても、外見がきたない、ボロいマンションでは住みたいとは思いません。

 

そのマンションから出て来る時、恥ずかしいです。

 

逆に綺麗なマンションだと、出て来た時でも人が見てくれて、優越感が持てます。

 

当たり前ですが、やはり管理がしっかりされているマンションに住みたいと思いますよね。

 

中の作りも他人には見えませんが、自分が住むので、とても重要な要素です。

 

基本的に、住みにくい形状の作りの部屋は、避けた方が無難です。

 

長方形の部屋だと家具も起きやすく、レイアウトもし易く、カーテンのサイズも既製品が豊富で、一般的な物を揃える事が出来るので、住居者も何かと安く済むのです。

 

中には、角部分が内側に出っ張っていたり、3角形状に成っていたりする部屋が有ります。

 

これだと、ベッドや家具も置きにくく、特殊な形状や大きさに成ってしまいます。

 

すると、家具が価格が高く成る傾向が有ります。

 

最近では、ニトリ、とか安価な家具店があります。

 

そこで販売されているのは、安価で綺麗なのですが、サイズは規格品が多いのです。

 

私もニトリで揃えました。

 

東京で家具や寝具やカーテンを揃えると成ると、車ではなかなか行けません。

 

レンタカーは高いし、何回も行けないし、、、。

 

カーシェアとか使いますが、やはり高いし、場所も遠いし、なかなか使えません。

 

又、サラリーマンは何かと忙しいので、休みの日には何回も買いに行けないのです。

 

そこで通販で購入する場合が増えているのです。

 

通販の製品は安いのですが、あまり特殊な物は有りません。

 

ですので、部屋も普通の長方形が一番良いのです。

 

部屋のドアも重要です。

 

マンションは防犯上に、入り口には自動ロックがかかり、基本的には鍵が無いと入れませんが、住居人が入る時、一緒に入ってくる場合も有ります。

 

その際、個々の部屋のドアがしっかりしたもので無いと、不安に成ります。

 

特に女性はそうです。

 

玄関も、入ると自動的に人間を感知して、自動点灯するマンションが増えています。

 

電球自体にその機能がある物も有りますね。

 

この様な機能も、重要です。

 

住居者の住みやすさに繋がり、退去を防止出来る、数少ない対策だからです。

 

部屋の中の電球も、LEDにする事で住居者の電気代が浮くイメージを付ける事が出来ます。

 

実際は電気代も大して変わらないと思いますが、住居者の徳を感じさせる事が重要なのです。

 

トイレとバスが別なのは、今では当たり前で、差別化には成りません。

 

フローリングも当たり前ですが、中には板では無く、発砲のシートを敷いたフローリングが有ります。

 

私もこれに住んで事が有るのですが、表面が剥がれるのです。

 

剥がれると汚いので、気持ちまですさみます。

 

 

今は、ニトリとかに行くと、フローリングに敷く応接マット(ラグ)があるのです。

 

これをフローリングの床に敷くとおしゃれで、住むのが楽しくなります。

 

こう言った、住居者が住むのに工夫が出来、色々自分の部屋を作っていく事が出来る部屋ならば、1年とかで退去する事が防止出来るのです。

 

ニトリのホームページから抜粋

 

いがいに気に付かないのが、洗濯物干し場所です。

 

道に面していれば、洗濯物が外から見えてしまいます。

 

すると部屋の中に干す必要が有ります。

 

しかしもともとワンルームマンションは狭いので、部屋に干すと居場所が無くなります。

 

ですので、道に面した場所ならば、外から見えにくい階が良いですね。

 

私は、洗濯物を干す場所が狭かったのと、隣に住んでいた人の洗濯物が臭かったので、境をしっかり付ける事で臭いがこちらに来ない様に、対策しました。

 

長く住むのですから、こう言った嫌な事を我慢するのは嫌な事なのです。

 

住居者は、チャンスがあったら出て行こうという気持ちを持つはずです。

 

北向きか南向きかは、あまり関係無い様に感じます。

 

理由は、昼間は部屋にいる時間が少ないので、日が照っていようがいまいが、感じる機会が少ないのです。

 

住居者が住みやすく、自分なりの部屋作りが出来るワンルームマンションを選ぶ事が、将来の利益の大小につながって来るのです。マンション経営なら【Oh!Ya(オーヤ)】

 

この様なワンルームマンションを一緒に探してくれる、不動産会社【GA technologie】 が必要なのです。

 

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