中古ワンルームマンション投資。繰り上げ返済は早くすればするほど有利。

繰り上げ返済すると、金利上昇リスクや資産を作るスピードを上げる以外に、支払利息の大きな節約に成ります。

繰り上げ返済した場合の、返済額が試算できるサイトです。

https://keisan.casio.jp/exec/system/1256183302

入力すれば、繰り上げ返済した場合の総返済額が出ます。

これを見ると、１５００万円を２％の金利で３０年間借りた場合

利息の支払合計は、４，９５９，３２１円に成ります。

たとえば、６年目から５０万円１０年間繰り上げ返済したとすると、

利息の支払合計は、３，２７６，４６８円に成ります。

１７０万円近く少なく成った計算です。

車が買えますね。

又、繰り上げ返済は早く始めれば始めるほど、効果は高く成ります。

例えば、１年目から５０万円１０年間繰り上げ返済すると、利息合計は２，６４６，２３４円に成ります。

２３０万円程少なく成った計算です。

出来るだけ早い時点から繰り上げ返済して下さい

金融機関によっては、繰り上げ返済開始できる

期間を決めている会社も有ります。

良く調べて下さいね。

金利上昇リスクを避ける

上記の物件の事例で考えると、

金利が２％の場合の総返済額は、　１９，９５９，３２１円です。

毎月の返済額は、５５，４４２円です。

これをﾍﾞｰｽにして、以下計算します。

金利が３％の場合の総返済額は、　２２，７６６，４７１円 　

毎月の返済額は、６３，２４０円。

１％金利が上昇すると、総返済金額が　２，８０７，１５０円増加します。

毎月の返済額は、７，７９８円上昇します。

金利が４％の場合の総返済額は、　 ２５，７８０，１７２円 

毎月の返済額は、７１，６１２円です。

２％金利が上昇すると、総返済金額が　５，８２０，８５１円増加します。

毎月の返済額は１６，１７０円上昇します。

金利が１％の場合の総返済額は、　１７，３６８，３７４円

毎月の返済額は、４８，２４５円です。

１％金利が減少すると、総返済金額が　２，５９０，９４７円減少します。

毎月の返済額も　７，１９７円減少します。

どうですか、結構支払金額が変わって来ますね。

出来るだけ早く返済を済ませる事が、いろんなリスクをヘッジ出来ます。