中古ワンルームマンション投資物件。大きく増やせる方法教えます。

レバレッジでマンションを増やす。

 

繰り上げ返済、等で、早く1件目を完済すれば、この1件目のマンションの家賃を2件目に回せるので、2件目のローンの支払期間は短く成ります。

 

そして、2件目が早く支払いが終了すれば、2件目の家賃を3件目のローンの支払に充てる事で、3件目のローンの支払期間は短く成ります。

 

こうする事で、加速度的にマンションを増やす事が出来ます。 

 

 

これはレバレッジの黄金率、という人もいて、2戸のローンの無いマンションを持てば、その家賃収入を次のローン物件の毎月の返済に回すことが出駅、返済スピードが加速度的に上がり、

 

また次の物件を購入する、と言った繰り返しで、効率よくどんどんマンション資産を増やして行く事を言います。

 

 

具体的に説明していきます。

 

例えば、1戸目のローンは終了したマンションを持ちます。

 

1戸目のローンが返済されれば、2戸目は1戸の家賃収入で返済していきますので、ローン完済時間が短くてすみます。

 

以下はそのシュミュレーションです。

 

マンション価格1,600万円

手取り家賃 8万円

ローンの無いマンションからの収益  8万円/月

2戸目のマンション価格 1,600万円

手取り家賃 8万円

借入利率 2,8%

 

 

月々の返済金額  8万円+8万円=16万円

返済年月 9年8か月

で完済できます。

 

 

3戸目を2戸目が完済した後、購入すると、

上記と同じ条件ならば、

 

月々の返済額 16万円+8万円=24万円

返済期間 6年2か月

で完済できます。

 

 

4戸目を3戸目が完済した後、購入すると

 

上記と同じ条件ならば、

月々の返済金額 24万円+8万円=32万円

返済期間 4年7か月

で完済出来ます。

 

 

 

このやり方で、何10件もマンションを持っている人もいます。

 

 

こうなれば、副業では無くて、自分で会社を作って本業にした人もいます。

 

 

 

ワンルームマンション投資マンション経営なら【Oh!Ya(オーヤ)】
を失敗しない為には、どこから物件を購入するのか【GA technologie】

が大切なのです。




コメントを残す

メールアドレスが公開されることはありません。 * が付いている欄は必須項目です