中古ワンルームマンション投資物件。大きく増やせる方法教えます。

レバレッジでマンションを増やす。

繰り上げ返済、等で、早く１件目を完済すれば、この１件目のマンションの家賃を２件目に回せるので、２件目のローンの支払期間は短く成ります。

そして、２件目が早く支払いが終了すれば、２件目の家賃を３件目のローンの支払に充てる事で、３件目のローンの支払期間は短く成ります。

こうする事で、加速度的にマンションを増やす事が出来ます。 

これはレバレッジの黄金率、という人もいて、２戸のローンの無いマンションを持てば、その家賃収入を次のローン物件の毎月の返済に回すことが出駅、返済スピードが加速度的に上がり、

また次の物件を購入する、と言った繰り返しで、効率よくどんどんマンション資産を増やして行く事を言います。

具体的に説明していきます。

例えば、１戸目のローンは終了したマンションを持ちます。

１戸目のローンが返済されれば、２戸目は１戸の家賃収入で返済していきますので、ローン完済時間が短くてすみます。

以下はそのシュミュレーションです。

マンション価格１，６００万円

手取り家賃　８万円

ローンの無いマンションからの収益　　８万円／月

２戸目のマンション価格　１，６００万円

手取り家賃　８万円

借入利率　２，８％

月々の返済金額　　８万円＋８万円＝１６万円

返済年月　９年８か月

で完済できます。

３戸目を２戸目が完済した後、購入すると、

上記と同じ条件ならば、

月々の返済額　１６万円＋８万円＝２４万円

返済期間　６年２か月

で完済できます。

４戸目を３戸目が完済した後、購入すると

上記と同じ条件ならば、

月々の返済金額　２４万円＋８万円＝３２万円

返済期間　４年７か月

で完済出来ます。

このやり方で、何１０件もマンションを持っている人もいます。

こうなれば、副業では無くて、自分で会社を作って本業にした人もいます。

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を失敗しない為には、どこから物件を購入するのか【GA technologie】

が大切なのです。