レバレッジでマンションを増やす。
繰り上げ返済、等で、早く1件目を完済すれば、この1件目のマンションの家賃を2件目に回せるので、2件目のローンの支払期間は短く成ります。
そして、2件目が早く支払いが終了すれば、2件目の家賃を3件目のローンの支払に充てる事で、3件目のローンの支払期間は短く成ります。
こうする事で、加速度的にマンションを増やす事が出来ます。
これはレバレッジの黄金率、という人もいて、2戸のローンの無いマンションを持てば、その家賃収入を次のローン物件の毎月の返済に回すことが出駅、返済スピードが加速度的に上がり、
また次の物件を購入する、と言った繰り返しで、効率よくどんどんマンション資産を増やして行く事を言います。

具体的に説明していきます。
例えば、1戸目のローンは終了したマンションを持ちます。
1戸目のローンが返済されれば、2戸目は1戸の家賃収入で返済していきますので、ローン完済時間が短くてすみます。
以下はそのシュミュレーションです。
マンション価格1,600万円
手取り家賃 8万円
ローンの無いマンションからの収益 8万円/月
2戸目のマンション価格 1,600万円
手取り家賃 8万円
借入利率 2,8%
月々の返済金額 8万円+8万円=16万円
返済年月 9年8か月
で完済できます。
3戸目を2戸目が完済した後、購入すると、
上記と同じ条件ならば、
月々の返済額 16万円+8万円=24万円
返済期間 6年2か月
で完済できます。
4戸目を3戸目が完済した後、購入すると
上記と同じ条件ならば、
月々の返済金額 24万円+8万円=32万円
返済期間 4年7か月
で完済出来ます。
このやり方で、何10件もマンションを持っている人もいます。
こうなれば、副業では無くて、自分で会社を作って本業にした人もいます。
ワンルームマンション投資マンション経営なら【Oh!Ya(オーヤ)】
を失敗しない為には、どこから物件を購入するのか【GA technologie】
が大切なのです。
コメントを残す