ワンルームマンション投資の落とし穴?

これはマンションの価格と家賃収入との関係で決まります。

 

一般的には、新築マンションは、中古マンションに比べて、投資としては利回りが悪く危険と言われています。

 

中古マンションでも、価格が高く家賃が思うように取れない場合には、危険です。

 

では、どの様なマンションマンション経営なら【Oh!Ya(オーヤ)】 ならば、危険では無いのでしょうか。

 

成功している方も、たくさんいらっしゃいます。

 

単純に計算は出来ませんが、家賃、借入金利、借入期間、を決めて、赤字が出ないマンション価格はいくらか、を計算すればおおよそは出てきます。

 

ワンルームマンション投資で失敗しない不動産会社【GA technologie】 に依頼する事が、前提です。

 

例1、

家賃;9万円(管理費込)

 

頭金;0円

 

借入金利;2%固定

 

返済期間30年

 

入居期間;2年に1回退室が有るとして、11か月

 

空室期間;2年で退室~入居まで2か月有るとして、空室期間は1年間で1か月。

 

空室での負担額;9万円x1か月

 

年間収入;99万円=9万円x11か月

 

ローン会社への支払;56,552円x12か月=678,621円

 

経費;平均31万円/年

 

初年度の手数料;65万円は別途必要。

 

この場合で、マンション価格;約1530万円が目安です。

 

30年後にはマンションは自分の物に成ります。

 

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