なぜ入居率９９．９％と言う高い入居率を実現している、賃貸管理会社からマンションを購入するのか？
ワンルームマンション投資に失敗しない為には、自分が所有している中古や新築ワンルームマンション物件を、どこの賃貸管理会社【GA technologie】 
に任せるかは、空室対策に非常に重要です。
入居率９９．９％の入居率、とか賃貸管理会社は、どの様な努力をしているのでしょうか。
単に、中古や新築ワンルームマンション購入した物件の、立地だけでは出来ませんよね。
サラリーマンがワンルームマンション投資する場合には、この入居率管理が大変重要なのです。
逆に言えば、サラリーマンが本業の仕事をしながら、利益を最大にするためには、この賃貸管理会社との、打ち合わせの場でしか対策は有りません。
ですので、サラリーマンのワンルームマンション経営にとって、この賃貸管理会社を選ぶ事が最も重要な対策の１つです。
一般的に通常賃貸管理会社は、入居率を高める為に、
外勤の営業マンの体制
内勤のスタッフやコンピューターによる賃貸管理システム
の両輪の体制を持っています。
空室情報を賃貸仲介会社（アパマンショップの様な町にある不動産会社）に発信したり、
内装工事の７日以内の完了して、部屋の内見会を早める
外国人入居者の受け入れなど、で入居対象者を広げる
法人への借り上げ社宅として、売り込む
などをします。
この中で、最も重要なのが、
仲介会社と信頼関係を築き、空室物件をお客様に勧めやすい体制を整える事、と言われています。
人間が人間に頼むのですから、人間関係は最も大切ですよね。
しかしそれだけでは、その賃貸管理会社の物件を取り扱ってくれるわけでは有りません。
やはり、仕組みとして入居者が住みやすい物件を紹介出来なければ、長続きしません。
ではどうやっているのでしょうか。
既に入居者が居るワンルームマンションでは、入居者から退去の連絡が入ったら、出来るだけ早く（翌日か翌々日）、数１，０００社の仲介会社に物件情報を配信します。
この時、メールやＦＡＸだけでは仲介会社も動いてくれません。
ここで、賃貸管理会社と仲介会社の信頼関係の強さが生きて来るのです。
ワンルームマンションの物件も、様々です。
条件も悪い物件も有ります。
駅から遠い。
部屋が狭い。
築年数が経過して、建物が古い。
しかしその中でも、良い点も有るはずなので、その良い点を仲介会社に伝えています。
これも、仲介会社との信頼関係があってはじめて、こうした情報発信の量やスピードが活き来ます。
仲介会社の店舗は東京都内には、数１０００店あります。
この店舗に行って、人間関係や自社物件のメリットやデメリットを伝えて置くのです。
数１，０００店舗も営業が出来る会社は、やはり限られて来ます。
特に繁忙期では、仲介会社も遅くまで営業している場合が多いです。
この様な時間帯でも、要望が有れば連絡を取れないと他社に紹介者が流れてしまいます。
ですので、営業マンだけでは無く、内勤者の仲介会社への連絡体制も作っています。
仲介会社も人事異動が有りますので、２～３年したら店舗を変わる方も多いです。
すると新しい人に、又挨拶に行く訳です。
その店舗数が数１０００社有りますので、大変です。
しかし足を使って成約に持ち込める様に、しているのです。
内勤のスタッフ体制も重要です。
仲介会社専用のホームページを作っている会社が有ります。
物件の退去予定、空室状態、の詳細の状況をリアルタイムで見える様にしています。
これならば、仲介会社に来たお客さんに、最新の状況をお知らせ出来、物件の詳細な内容をお伝え出来る訳です。
実際私も、東京でワンルームマンションに賃貸で住んでいるのですが、物件を選ぶ際に、仲介会社は私の条件を聞いて、退去予定の物件を紹介してくれました。
そして、その物件の写真や装備の画像を見せてくれた以外にも、その物件までついて来てくれて、外見だけですが、見せてくれました。
私は、その場で借りる事を決めました。
未だ入居者が居るのに、次の入居者が決まった訳です。
この場合、空室期間はクリーニング機関が入れて、３週間程度に成るのです。
すると空室期間の家賃の自己負担は、最小限に抑えられるのです。
日割りで、家賃が入るので、少しでも空室期間が短い方がサラリーマン大家としては助かるのです。
こう言った、
仲介会社との信頼関係を築きながら、
サラリーマンが安心してマンション経営を行えるよう、
入居率と空室日数にこだわる、
賃貸管理会社【GA technologie】 を選ぶ事が重要なのです。
マンション経営なら【Oh!Ya（オーヤ）】
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