ワンルームマンション投資成功のポイントですが情報を集めることです。
不動産会社はもちろん、最近ネットでも情報公開されていて、たくさんの情報とりいれて比較してみることです。ネットの情報頼り切るのでなく投資物件検討するエリアに自分の足で歩くこと所も大事です。
自分ならこの町に家借りたいのかを想像しましょう。
空室出ない物件見つけるため、入居者ニーズがどこにあるか把握してください。
単身といっても学生、社会人、女性と細分化することができて、高齢者、女性ならバス、トイレが別々が好まれ帰宅が遅い会社員はマンションに宅配ボックスがあれば便利です。
そして、３０代単身者となれば賃貸マンションに求めるニーズも多様化して、収納充実度、セキュリティー高さなど考慮する必要があります。
地域住む人の傾向、ニーズを知ってそこから外れないマンション選定しておく事です。
はじめて不動産投資をするなら自分がよう知ってるエリアで初めて見てください。
ネットでも物件情報調査できるといっても、地元の型しか知らない情報が多数あり、土地勘ある場所なら土地の雰囲気などといったネットで入手できない情報加味して考えてください。
そして、不動産投資初心者は元手すくなくてもはじられるワンルームマンション運営は最適ですが、物件選びを間違えれば十分な収益得られないです。
ニーズを詳しく把握して、適正価格の物件探してください。
そして、不動産購入するのなれば各地域の特徴を理解してください。
マンション投資が節税となる仕組みは次のようなアウトラインです。
マンション投資してる方は毎年確定申告して、その時赤字の分を損益通算として計上できます。
これを使って、不動産所得の赤字分をサラリーマンの給与所得と合算できて、課税所得へらすことがでいます。
課税所得減ることにより、毎月源泉徴収されてる所得税の一部戻る仕組みなのです。
そして多くのサラリーマンにとって税務署はお金納税する存在であり、還付できる人には払いすぎたぶん戻してくれる存在です。
サラリーマンで高額所得者には、所得控除でもないのに所得税一部戻るのは魅力的でしょう。
そして高額サラリーマンはこの営業トークのメリットが響きやすかったりします。
そして、損益通算を使うために赤字になるのが前提で、端的に不動産所得の所得が１年間で儲けでなければ使え、もうかれば使えないです。
細くしたいことは、ローン返済－家賃収入で黒字の人も赤字になるということなのです。
不動産の管理費、さらにキャッシュアウトしてない減価償却費など経費含め帳簿上赤字なるとき、還付うけられます。
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